Покупка залоговой недвижимости позволяет сэкономить деньги во время приобретения жилья
Одной из проблем, существующих в банковской системе, является сложность залогового механизма. И эти сложности приводят к тому, что банки сталкиваются с различными неудобствами, поэтому и занижают стоимость имущества при его оценке. Таким образом, дом, который стоит, к примеру, 100 тысяч манатов, оценивают в 50 тысяч манатов. Об этом в беседе с "Эхо" сказал эксперт общественного объединения "Содействие экономическим инициативам" Самир Алиев. "Для сравнения можно сказать, что в Германии ситуация обстоит иначе, там сумма кредита в несколько раз превышает стоимость имущества. Банки занижают стоимость имущества для того, чтобы не сталкиваться с другими проблемами при реализации залогового имущества и быстро его продать. Это, конечно же, невыгодно владельцу. Поэтому и существует мнение, что залоговый механизм является главной проблемой в этом вопросе. Что касается кредитов на автомобили, то при неспособности вернуть задолженность залогом становятся эти же автомобили.
Во время кризиса случаев изъятия имущества было очень много, люди не могли рассчитаться, и банки забирали их имущество. Эта тенденция просматривается и сейчас. При реализации залогов, банки продают их дешевле, что, конечно же, вредит владельцам. Банки забирают свою долю, а оставшееся передается хозяевам, получается, что ущерб наносится именно гражданам. В действительности продажа залогового имущества должна осуществляться на аукционах, но у нас это делают и другими путями", - сказал эксперт.
В свою очередь генеральный директор MBA Consulting Нусрет Ибрагимов сказал "Эхо", что залоговая недвижимость продается на аукционах, которые проводит Государственный комитет по имуществу. "Существует электронная регистрация такого имущества, и в Интернете можно найти объявления об их продаже. Однако иногда бывают и такие случаи, когда банки преднамеренно занижают стоимость недвижимости и перепродают ее своим сотрудникам или знакомым. Такие случаи бывают, но, в основном же, по закону предусмотрена реализация через аукцион", - сказал эксперт.
Между тем Сбербанк - крупнейший российский банк - намерен в ближайшие три года продать 1 млн. квадратных метров собственной недвижимости. "У нас огромный портфель недвижимости: у нас 25 тысяч точек и 64 миллиона квадратных метров недвижимости. Для наращивания эффективности мы должны снизить риски банка, связанные с недвижимостью, уменьшить портфель на 1 млн. квадратных метров в ближайшие три года", - сообщил на презентации стратегии Сбербанка на 2014-2018 годы для инвесторов первый зампред правления банка Лев Хасис. Банк в соответствии со стратегией намерен сократить за пять лет до конца 2018 года сеть своих отделений на 10-20%, передает РИА "Новости". Представитель банка не исключил, что через 10-15 лет у Сбербанка может вообще не остаться физических отделений. "Но мы по-прежнему будем предоставлять все услуги нашим клиентам", - добавил он.
Между тем приобретение залогового жилья - один из самых распространенных способов сэкономить, отмечают украинские СМИ. Купить такую квартиру можно с аукциона или непосредственно у банка. Первый вариант, по словам риелторов, более проблемный для покупателя, поскольку финучреждение продает квадратные метры вместе с хозяевами. То есть выселять их в большинстве случаев приходится через суд. "Кроме того, за такое жилье придется посоревноваться на открытом аукционе. - рассказал "Взгляду" президент Риелторской палаты Украины Виктор Несин. - Есть еще вариант: банк продает уже переоформленное на себя жилье. Проблемы с ним - большая редкость. Но и скидка составит не более четверти от рыночной стоимости".
echo
